1、所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
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2、建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
3、 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
4、绿化率也是如此。
5、绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
6、这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
7、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
8、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
9、 容积率比净容积率要低50％左右。
10、这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
11、但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
12、 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
13、容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。
14、但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。
15、因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
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