物业与业主的纠纷调解的正确方法是：
1.纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;
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2.纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议。
3.投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
4.更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
二、业主与物业存在的纠纷有：
1.物业管理费纠纷。
2.物业合同签订的纠纷。
3.公共配套设施权利人不明确的纠纷。
4.开发商与物业公司的关系纠纷。
三、物业合同纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
找法网提醒您，根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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