最近，二手房市场明显回暖了！
经媒体走访，北京、上海及广州等一线城市， 二手市场看房和成交量都有所增加 。下面我们一起来了解下 具体情况。
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(资料图)
北京楼盘看房人数增加
近期，楼市回暖的消息不绝于耳，有媒体走访了北京的多个在售楼盘， 发现看房人数增加了不少，咨询量和成交量也有所回升。
据悉，无论是新房还是二手房，刚需购房者依然占据多数。而近期网签量的增多，也让银行的工作人员忙碌起来。
目前北京购房者以 首套刚需群体为主，整体占比近70% 。客户对价格、区位、环境等要求也越来越高。
某平台数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套， 环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。 伴随着网签量的增多，银行的业务也在增加。
银行工作人员表示，二月份较一月份的日平台办理量提升50%，同时春节以后整体的需求有明显增加，我们由原来的处理时长从将近一个小时提升至目前为止40分钟， 整体的审批处理时效提升超过20%。
我爱我家研究院分析，随着经济持续恢复向好，春节假期后北京二手住宅市场正在逐渐复苏， 回暖速度有所加快 。市场回温较快的同时，二手住宅交易价格十分平稳。
据此前中新经纬实地走访，春节假期后，北京二手房带看量的增长比较明显，在这一先导指标的带动下，2月1日-15日， 二手房网签量环比1月同期增幅超30%。
目前看，房价依然比较稳定，没有出现大幅上涨的情况。业内人士认为， 北京楼市已进入“小阳春”状态 ，但能否持续则要看购房政策是否会变化。
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上海二手房成交量抬升
沪上多家重要中介告诉笔者，近期二手房市场的确有回暖。
中原： 最近看房人数明显增加，一些房东在价格上不愿意让步了。年前谈价格比较方便，年后议价空间明显缩小。
链家： 春节后，成交周期明显缩短，卖家从挂牌算起， 平均成交周期从80多天缩短到60多天。 而买家的决策周期就更短，从之前的28天缩短到大概15天。
综上所述， 2月份二手房成交量抬升 ，与前两个月的交易滞压不无关系。但是， 目前二手房市场确实在回暖，带看量回升、成交周期缩短。
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广州二手房周成交重3千套水平
据珠城橙蕉数据显示，截至2月22日， 珠江新城共成交90套二手房源 。最高峰的时候，一天便卖出11套！
其中，单价最高的是侨鑫汇悦台一套东南向236.82㎡大平层产品，为27.44万元/㎡， 总价高达6500万元 。
按照这个趋势，如无意外的话，2月珠江新城二手成交量将达近一年来的高峰。
作为广州最为核心的区域，珠江新城的二手楼市已经率先回暖。
而放眼全市，其实也有明显的回暖趋势。
据贝壳研究院广州分院数据显示， 上周（2.13-2.19）全市二手房成交约3000套，环比上升31%，同比上升112%。
更重要的是，这是自2021年4月之后，广州二手成交量重回3000套水平。
此外，2月前19天累计全市二手网签约6500套，相比上月同期上升51%。
可见，此前被压制的购房需求已经陆续释放。
随着政策利好的刺激，预计广州楼市在今年会有更进一步的回温。
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央行发声全方位支持房地产健康发展
虽然目前二手房市场成交量有所放大，但与高峰相比还有一定差距。目前，北京、深圳等一线城市的限购、限贷政策还没有出现明显松动迹象。
在商办类房屋方面，限制依旧非常严格， 包括购房指标要求、三到五年内不许出售等，都是影响二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超对《证券日报》记者说。
黎乃超还表示，今年年初 央行发声全方位支持房地产健康发展 ，多项金融政策随即发布，各地政府也陆续出台放宽购房限制的政策。
春节以后，北京和深圳的二手房市场表现活跃，虽然房价尚没有明显上涨，但是成交量已有所放大。
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